個人出售房屋應據實申報財產交易所得(2012/07/26)

Posted in 個人綜合所得申報

       個人出售房屋,應以出售的成交價減除購入的成本及相關改良費用,計算財產交易所得併入綜合所得稅申報,該房屋若因繼承或贈與取得者,取得成本則為繼承或受贈的時價,惟若無法提供成交價及成本費用證明文件者,稽徵機關得依財政部頒定的標準計算財產交易所得。


  國稅局最近查核100年度外匯案件時,發現納稅義務人林君結購外匯資金來源為出售房屋之收入1,600萬元,經查該房屋係林君於95年繼承所取得,依規定應按房屋實際成交價1,600萬元減除繼承時之房屋時價(即課徵遺產稅之評定現值)100萬元,計算財產交易所得為1,500萬元,而林君當年度雖有申報該筆財產交易所得,惟係按財政部頒定的標準計算,申報金額僅20萬餘元,遠低於實際交易所得,因此遭國稅局補稅處罰。


  該局提醒民眾,出售財產應主動依實際成交價格計算財產交易所得,否則若經稽徵機關查獲實際所得高於申報金額,縱已依部頒標準申報所得額,仍會補稅處罰,不可不慎。